為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議、中央金融工作會(huì )議部署要求，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持在建房地產(chǎn)項目正常建設，維護廣大購房人的合法權益，住房城鄉建設部和金融監管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　這是記者12日從住房城鄉建設部、金融監管總局了解到的消息。通知明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設情況及項目開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，推送金融機構，做好融資支持。

　　通知要求，金融機構要按照市場(chǎng)化、法治化原則做好評估，對正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求。對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

　　通知強調，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制要加強工作統籌和信息共享，做好融資保障工作，為金融機構發(fā)放融資提供支持。要進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責任，指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)項目銷(xiāo)售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現金流，督促其合規使用信貸資金，進(jìn)一步增強銀企互信。

　　業(yè)內人士認為，這一機制的建立，有助于區分集團公司債務(wù)風(fēng)險和項目公司開(kāi)發(fā)運營(yíng)風(fēng)險，更加精準支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理項目融資需求，有序推進(jìn)房地產(chǎn)項目正常開(kāi)發(fā)建設，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

摘自　《中國建設報》　2024.01.15　記者　王建業(yè)